Почему украинцы покупают недвижимость в Словакии, или как зарубежье становится домом

Многие граждане нашей страны в определенный момент жизни становятся перед сложным выбором: уезжать или не уезжать из страны, в которой они родились. Начинать жизнь заново в новой стране или остаться в прежнем, уже с детства знакомом и любимом городе, стране…   Эти и другие часто возникающие вопросы,  мысли, эмоции, —  вполне понятны, и обоснованы.  Да, выбор не из легких.

Все же, не смотря на множество сдерживающих факторов, мы стремимся к лучшей жизни для себя, своих детей, родных и близких. Мы хотим спокойно засыпать в теплом доме и, проснувшись рано утром, точно знать, что никаким экономическим коллапсом  и очередным скачком роста доллара или евро, этот день омрачен уже не будет. Улыбнувшись, и поздоровавшись со своими новыми соседями, Вы начнете новый день.

Географическое положение. Словацкая Республика расположена в самом сердце Европы. Она граничит с несколькими странами: Украиной, Польшей, Венгрией, Чехией и Австрией. Расстояние от столицы Словакии, Братиславы, до столицы Австрии, Вены – 70 км., горнолыжные курорты Австрии расположены в двух часах езды на автомобиле от Братиславы,  до Будапешта – 200 км.

В Словакии горные возвышенности занимают почти 80% территории страны, климат – континентальный. Здесь в первозданной красоте сохранились памятники природы и архитектуры: горные цепи, плодородные долины, прекрасный Дунай, карпатские реки, величественные старинные замки, загадочные лабиринты подземных пещер… Многие памятники архитектуры в Словакии находятся под защитой ЮНЕСКО.

Горнолыжные и геотермальные курорты.  При упоминании о Словакии, невозможно не представить восхитительной красоты горные вершины, покрытые белоснежным снегом. Сосны, которые своими верхушками вот-вот коснутся мимо пролетающих облаков,  и то ощущение свободы и полета, подобно огромной птице, когда вместе с ветром  спускаешься на лыжах или сноуборде… Да, это Словакия..!

Если Вы и ваша семья не являетесь (или пока еще не являетесь) поклонниками лыж, сноубордов и других активных зимних развлечений, Словакия Вас удивит количеством минеральных и геотермальных источников, их здесь около двух (!!!) тысяч. Среди термальных курортов славятся Бешенева, Лучки, Пиештяны, Смрдаки, Бардеевские Купеле, Брусно, Бойнице, Дудинце, Турчанске Теплице и многие другие. Здесь лечатся и отдыхают люди с проблемами опорно-двигательного аппарата, нервными болезнями, нарушением обмена веществ, проблемами ЖКТ и даже просто те, кто хочет сбежать от суеты, проблем повседневной жизни и просто отдохнуть, расслабиться в спокойной, красивой  обстановке в окружении прекрасной природы.

А для детей прекрасно подойдет термальный парк, например, Бешенева с водными горками, бассейнами, джакузи под сводами заснеженных и величественных гор.

Образование.  Отправляя Ваших детей обучаться заграницу, Вы четко понимаете, почему это нужно Вам и Вашим детям. Ведь абсолютно правильно, когда вложенные денежные средства в качественное образование наших детей, окупятся в будущем в виде стабильно оплачиваемой работы, которую они, имея уже престижный диплом об окончании ВУЗа, без проблем найдут в Европе. Обучение в государственных  ВУЗах Словакии на словацком языке – бесплатное (!!), так что вполне реально за 2 года перед поступлением в ВУЗ выучить словацкий язык (он не сложный, очень похож на смесь украинского и русского) и получить высшее образование абсолютно бесплатно. Также очень важно, что дипломы о высшем образовании, полученные в Словакии, котируются не только в европейских странах, а и в США, Канаде, Великобритании, Австралии, Новой Зеландии и в ряде других благополучных, экономически развитых стран. Следует отметить, что цены на образовательные программы в Словакии Вас порадуют, ведь они значительно ниже, чем в соседней Австрии, Германии и Великобритании.

Социальная защищенность и медицинское обслуживание. Ощущение стабильности, спокойного течения времени, уверенность в собственном будущем и будущем своих детей, гарантированные пенсионные выплаты, достойное медицинское обслуживание – это то, что является нормой  в развитой европейской стране, где наивысшая ценность —  человеческая жизнь и забота о гражданах своей страны.

Защищенность активов.  Каждый человек хочет получать уверенность в завтрашнем дне, знать, что те денежные средства, которые были скоплены или заработаны, были бы под надежной защитой государства и банковской системы. Да, мы все этого хотим.  Мы не хотим просыпаться ночью в холодной поту и думать о том, чтобы банк, где хранятся заработанные тяжелым трудом деньги, не был ликвидирован или разорен уже в это же утро. Хочется встречать свои рассветы как-то не так..  По – этому, залог спокойного сна – защищенность активов Вашей семьи.  А где же это сделать, как не в Европе?

Простая процедура открытия собственного бизнеса.  Представьте себе полное отсутствие бюрократических проволочек, такие службы как пожарная, налоговая, не придут в ваш офис с неожиданным визитом, и с огромным желанием в глазах и действиях «найти что-то, что не соответствует их  инструкциям». В Словакии, да и в Европе, в целом, такого нет. В странах европейского союза все, от налоговика до чиновника, соблюдают и чтут закон.

Так что ведение бизнеса в Словакии принесет Вам и вашей компании не только хороший доход, а и дружеский диалог с сотрудниками  государственных служб и органов.

Среди следующих преимуществ жизни в Словакии не можем не отметить, что уровень жизни в Словакии опережает Польшу и Литву, а получение вида на жительство в этой стране дает право на официальное трудоустройство.

Сегодня мы с вами поговорим о том, почему же так много наших соотечественников выбирают для себя решение приобрести недвижимость в Словакии, и почему словацкая недвижимость, на сегодняшний день,  пользуется огромным спросом среди иностранных инвесторов по всему миру.

Словакия – страна контрастов. Она разная.  Тысячи туристов, побывав хотя бы один раз,  не смогут ее забыть. И у каждого свои воспоминания и свои причины вернуться еще раз.

Многие решают остаться здесь навсегда, выбрав Словакию своим домом. И они абсолютно правы. Каждый человек вправе выбирать свое местожительство.

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в столице Словакии, Братиславе.

Тут сразу же стоить отметить одно из огромных географических преимуществ   – расстояние от Братиславы до столицы Австрии, Вены, — 70 км на авто, а это 30 минут. Так что, планируя покупку недвижимости в Братиславе, Вы можете работать и вести бизнес в Вене, ваши дети могут ходить как в словацкие, так и в австрийские школы или ВУЗы. Следует сказать о том, что цены на недвижимость в Словакии значительно ниже, чем в соседней Австрии.  Валюта страны – евро. Население Словакии около 5,5 млн. человек, в столице – 450 тысяч.

Тенденция ценообразования на объекты недвижимости в Словакии находится в непрерывном росте, что говорит о здоровой экономике страны и банковской системы в целом.  Словаки не боятся брать ипотечный кредит в банках, так как знают, что смогут  вернуть заимствованные  деньги банку в срок, ведь  у них: стабильная работа, стабильный заработок и валюта, а так же страна, правительству и банкам которой, они полностью доверяют.  Ипотечный кредит можно оформить в словацком банке под  2-3%  годовых, если  у Вас уже есть вид на жительство в Словакии. И никаких инфляций, девальвации и т.д…

Самая дорогая недвижимость в Словакии, конечно же, в столице. Братислава делится на ряд районов, расположенных на левом и правом берегу Дуная. Тихая, старинная европейская столица, где множество уютных улочек и ароматных кофеен. Исторический центр Братиславы, Старе Место, особая гордость братиславчан. Здесь прекрасно соседствуют классика и модерн, старинный Братиславский Град и современные комплексы «Eurovea» и «Panorama City»,  смех молодежи, и сидящая пожилая пани на скамейке у фонтана близ набережной Дуная.

Цены на недвижимость в Старом Месте начинаются от 2 500 евро за 1 м2.   В этом районе находятся посольский квартал, офисы и представительства отечественных и иностранных компаний, множество отелей и рестораций, а также большие жилые комплексы со своей внутренней инфраструктурой.

Жить и работать в Старом Месте весьма престижно и комфортно,  поэтому, многие наши соотечественники  рассматривают проживание и открытие собственного офиса в историческом центре столицы.

В других районах Братиславы, таких как Нове Место, Карлова Вес, Девин, Ламач, Рача, Ружинов, Петржалка и другие (см.карту районов Братиславы) стоимость квадратного метра начинается от 1 400-1 500 евро.

На окраинах столицы можно найти квартиры стоимостью от 1 100-1 200 за 1 м2.

Проехав от Братиславы 70-80 км, цены на жилье становятся значительно ниже,  в среднем, предлагаются к продаже объекты жилой недвижимости от 500 евро за 1 м2.

Особое место на рынке недвижимости Словакии занимают жилые дома.

Словак отдаст предпочтение дому загородом, не смотря на то, что за эту же сумму он смог бы купить квартиру в престижном районе Братиславы. Словаки очень любят проводить свободное время в кругу своих родственников на свежем воздухе вдали от городской суеты.

Сочное и ароматное барбекю, глоток прохладного белого вина, картофельные кнедлеки с грибами – словаки никогда не откажутся от возможности жить в частом доме и устраивать пикники каждые выходные. В этом они очень похожи на нас.

Имея многолетний опыт работы по ведению и заключению сделок с отечественной и зарубежной недвижимостью,  могу с уверенностью сказать, что процесс приобретения недвижимости в Словакии абсолютно не сложный.

Для того, чтобы купить недвижимость в Словакии Вам понадобиться только заграничный паспорт с действующей шенгенской визой. Разрешение супруга или супруга не нужно. Если один из супругов покупает недвижимость на свое имя, то по словацким законам он или она, будут полноправным единственным собственником. Другой из супругов может быть вписан в Договор купли-продажи недвижимости как второй собственник, (владение в равных долях) по желанию того, кто покупает. Тогда право собственности будет у обоих.

Из каких этапов состоит процесс приобретение недвижимости в Словакии?

— наши сотрудники, учитывая Ваши пожелания и требования к объекту недвижимости, подбирают оптимальные варианты

— когда Вы определились с  понравившимися вариантами недвижимости, мы планируем даты Вашего приезда в Словакию для проведения просмотров выбранных Вами вариантов

— в том случае, когда Вам все подходит и объект недвижимости – это именно то,  что Вы хотели, между продавцом и покупателем, в офисе у нотариуса регистрируется и заключается Договор купли-продажи. Покупатель вносит в качестве залога 10% от стоимости объекта недвижимости. Деньги переводятся на счет, который открывается в банке под  Договор купли-продажи, на который будет перечислены 10% залога, а позже и, по договоренности с продавцом о сроках зачисления, должна быть перечислена вся оставшаяся сумма за объект недвижимости

 — регистрация нового владельца недвижимости в кадастре недвижимости. Оформление документов длится на данном этапе от 14 до 30 дней.

— получения Листа Власництва (Лист Собственности) новым владельцем на приобретенную ним недвижимость

— подписание Акта приема-передачи недвижимости между продавцом и покупателем

 — переоформление всех лицевых счетов и заключение договоров с коммунальными службами уже на нового собственника

 В Словакии нет налога на недвижимость, как, например, в соседней Венгрии (налог на покупаемую недвижимость – 4% от суммы продажи)  и разрешение на покупку у местного муниципалитета тоже брать не нужно.  Налог на недвижимость в Словакии платится незначительный – 1 раз в год,  около 50 евро.

Все вышеперечисленные этапы приобретения недвижимости мы проходим с нашими клиентами легко и без лишних нервов. Наша компания имеет свой офис в Братиславе. По взаимной договоренности, мы можем организовать во время Вашего пребывания в Братиславе, обзорную экскурсию по городу и окрестностям.

Обратившись к нашим сотрудникам, Вы получите качественную консультацию по всем вопросам, связанными с приобретением недвижимости, а также по вопросам, касающихся оформления вида на жительство в Словакии.

И в заключении хотелось бы сказать о том, что выбор правильного пути – вопрос сложный и субъективный. Для кого-то счастье заключается в количестве денег, а для другого – в чистом и светлом небе над головой, в здоровье и счастье близких, третьи,  видят его в детях и внуках. А в чем видите его Вы? Главное, чтобы было ощущение легкости на душе после сделанного выбора.  И если это ощущение есть – значит,  выбор был сделан верно.

+38 097 475 4549